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Arequipa / Perú

Proyecto de vivienda multifamiliar en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Arequipa, Perú. En este proyecto resultante de la acumulación de dos lotes colindantes se propone un zócalo de comercio – oficinas en la planta baja, y departamentos de vivienda en los niveles superiores. La zonificación es vivienda de densidad media teniendo un limite de 6 niveles y un área libre del 40%.

El proyecto nace de la idea de ir intercalando volúmenes para poder tener condiciones de iluminación y ventilación adecuadas, adicionalmente se buscó que en los patios interiores no se mezclen las vistas de departamentos diferentes para no invadir la privacidad de los residentes. 

El proyecto al ubicarse en una esquina, con una mayor fachada hacia la calle 2 (Parque del periodista), se decidió que sea hacia este frente donde el edificio se apertura. Y, por el contrario, a la calle Chavín, de menor sección, el edificio sea más opaco para no tener una relación directa con los vecinos de los alrededores.

La calle 2 es un eje vial importante que conecta dos avenidas importantes del distrito y que se va consolidando con comercios y distintos servicios. Por tal motivo, se propone que el nivel más bajo tenga un uso comercial-oficinas que permita consolidar la vía. Del mismo modo, este zócalo comercial se ubica a medio piso por encima del nivel de la calle, sirviendo como espacio de transición entre lo público y lo privado. El espacio de retiro que era necesario contemplar hacia ambos frentes, se convierte de esta forma en un espacio público que relaciona el comercio con la calle.

El volumen responde a una reinterpretación de la arquitectura local, volúmenes donde la masa prevalece por sobre el vacío. Se utiliza diferentes tonalidades del sillar para diferenciar los usos programáticos. Para el zócalo comercial se utiliza el sillar rosado y para la parte de viviendas se utiliza el sillar blanco. 

A nivel espacial, el zocalo comercial se convierte en un espacio dinámico donde el juego de los volúmenes va generando espacios más íntimos, que se van descubriendo mientras se recorren, una referencia a Santa Catalina. Al interior un núcleo vertical reparte a cinco departamentos por planta. Tanto en el primer nivel como en la parte superior existen áreas comunes para los residentes.

El edificio propone vegetación que se riega por medio del reciclaje y tratamiento de aguas grises. Además, se plantean parqueos para bicicletas y rampas para personas con movilidad reducida.